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Calculateur de révision de loyer IRL 2026

Calculez instantanément votre nouveau loyer après révision annuelle selon l'Indice de Référence des Loyers publié par l'INSEE.

Conforme à l'article 17-1 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 · Données INSEE mises à jour

📋 Informations du bail
Ex : T4 2023 = 141,02 · Valeur indiquée dans votre contrat de bail
Le T4 2025 (145,78) est le dernier IRL publié par l'INSEE
Nouveau loyer mensuel HC
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Résultat ici
Saisissez votre loyer actuel et les deux indices IRL pour calculer instantanément le nouveau loyer.
⚖️ Rappel légal

• La révision est plafonnée à la variation de l'IRL — aucune majoration supplémentaire n'est autorisée.

• Le bailleur dispose d'1 an pour réclamer la révision. Au-delà, il perd le bénéfice de la période écoulée.

• La révision n'est pas automatique : le bailleur doit en notifier le locataire par courrier.

• Article 17-1 · Loi n°89-462 du 6 juillet 1989

Historique des indices IRL (INSEE)

Tous les indices IRL depuis 2022 — Logements à usage d'habitation principale

Trimestre Valeur IRL Évolution annuelle Évolution trim. précédent

Source : INSEE · Série longue IRL · Publication trimestrielle. Toutes les valeurs sont arrondies à 2 décimales.

Tout savoir sur la révision de loyer IRL

Les règles essentielles pour réviser votre loyer légalement

📅
Date de révision
La révision s'effectue à la date anniversaire du bail (ou à défaut de l'entrée dans les lieux), une fois par an. Elle ne peut pas être rétroactive au-delà d'un an.
🔢
Formule de calcul
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL nouveau ÷ IRL de référence). L'IRL de référence est celui indiqué dans le bail, ou le dernier IRL connu à la date de signature.
🚫
Plafond légal
La hausse est strictement limitée à la variation de l'IRL. Un propriétaire ne peut pas appliquer une augmentation supérieure, même en zone tendue.
✉️
Notification obligatoire
Le bailleur doit informer le locataire de la révision par courrier. Il est conseillé d'envoyer un avis recommandé ou de remettre un courrier en main propre contre récépissé.
⏱️
Délai de réclamation
Si le bailleur n'a pas demandé la révision dans l'année suivant la date d'échéance, il perd définitivement le bénéfice de cette révision pour la période dépassée.
📊
Baux commerciaux
Les baux commerciaux n'utilisent pas l'IRL mais d'autres indices : ILC (commerces), ICC (construction) ou ILAT (activités tertiaires), aussi calculables dans SciGest.

Questions fréquentes sur la révision IRL

Automatisez la révision IRL avec SciGest

SciGest calcule automatiquement la révision de chaque locataire, récupère les indices IRL en temps réel depuis l'INSEE, et génère en un clic l'avis de révision PDF conforme à envoyer à votre locataire. Gratuit pour 2 biens.

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